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真诚沟通 快乐学习

2011-09-15
 
        2011年9月10日,江西财大EMBA总裁班29期的同学在结束了国世平老师一天的《资本运作》课程后,晚上7:30们齐聚富瑞大酒店12楼会务中心,开展了第一次学习交流活动,会议由班主任简小琴主持,与会同学对此次《资本运作》课程进行了深入的交流和探讨,并对当前房价和产业信息等问题进行了详细的沟通。
一、 预估房地产行业未来的发展趋势
       来自世纪风情实业有限公司的总经理郑锲,从1988年就开始跟进中国的土地制度,1992年进入房地产、金融行业工作,其公司开发的楼盘《世纪风情》也是全省唯一入选“全国最具发展潜力的楼盘”,有着丰富房地产从业经验的郑锲认为国家不可能在短时间内极度打压房地产行业,理由是:
     (一)城市建设中的教育、医疗、养老等都需要大量的财政收入去维持,中央与地方政府存在约12亿的财政缺口,需要地方政府自己去增收,而地方政府的主要财政收入来自土地,“土地财政”在短时期内不会改变;
     (二)政府通过房产税增加财政收入、打压房产的成效甚微。重庆作为今年房产税的试点征收城市,只收到了约4000万的房产税,而在南昌,仅《世纪风情》一个楼盘上交的税收就超过了1.5亿。
因此,中央政府与地方政府之间一定会有相应的妥协,短时间内不可能对房地产行业进行过分的打压,南昌现在的房价均价在7000元/米2,虽然价格略高,但也属正常水平。谈及房价在未来5—10年的走势时,郑锲同学的看法是:一线城市下降、二线城市稳中有降、三线城市有升有降,并存在一定的发展空间。
       同样从事房地产行业的罗志伟同学也表述了自己的观点,他认为房价跟股票一样,有升有降,是很正常的波动,但房地产的价格是一定会呈上涨趋势的。以北京为例,6环以内的房价已经超过15000元/米2,现在均价还未超过20000元/米2,但在未来达到3~5万元/米2是肯定的,因为只要城市在发展,国家的经济在发展,房价也一定会跟着上涨,现在西方发达国家的房价都不比中国低。
          而周付贵同学却持不同的观点,他认为南昌在下半年到明年期间,房价一定会出现新拐点,房价会下调。理由是:
        (一)“土地财政”是有限的,不可能无限使用;
        (二)房地产行业的发展不能推动整个GDP的增长,社会的发展还存在很多不确定性。

       二、增加了对资本市场的认识。
       房地产行业的迅速发展也推动着诸如水泥、基建、投资等产业的迅速发展,越来越多的企业都在寻求更好的突破。通过一天的《资本运作》课程学习,大家对资本市场有了更深入的了解,但在具体的实际操作中,还存在很多的疑问,因此,专业从事这方面工作的董德顺同学给大家补充了更多的专业知识。

        一般而言,对于股权融资,企业的资本运营路径依次是风险投资(VC)、私募股权基金(PE)、IPO(Initial Public Offering:首次公开募股 )融资、后续股权融资、可转换债券,最后通过兼并、收购对行业资源进行整合。现在国家对上市公司的审核非常严格,要看企业是否拥有持续盈利的能力。在谈及企业与私募公司公司的接触,董德顺也给同学们提了个醒,现在社会上的很多私募公司都是皮包公司,一开始就要求企业交压金的私募公司不值得考虑,正规公司会综合考察两三百家企业,只挑选出一两家有发展前景的企业进行投资。
同学们对资本的运作产生了浓厚兴趣,纷纷陈述各自观点,表示今后会更加关注资本市场的发展。

        三、人脉即财脉,交流促发展
       真诚沟通,快乐学习。通过晚上近两小时的交流,同学们不仅增长了课堂之外的知识,还发现了自身的不足,了解了更多同学的实际情况,并提出了很多班级文化建设意见,增强了同学之间的情谊。

       来自萍乡市政协委员、萍乡市书法协会副会长——胡迪同学当晚更是即兴提诗一首《从现在开始重新规划》,将此次的交流活动推向高潮,这首诗也得到了程辉和欧阳青同学的共同斟酌,现摘录此诗与同学们分享:
曾经对母亲说
我渴望长大
拥有挺拔的身躯
才能龙行天下
才能无惧冬夏

曾经对父亲说
我向往天涯
拥有担当的肩膀
才能立地顶天
才能创业富国

曾经对老师说
我羡慕才华
拥有知识的大脑
才能追逐梦想
才能成就大业

曾经已是过去
在财大EMBA
付出了汗水和热情
就会收获成功和鲜花

曾经已是过去
从现在开始
重新规划

 

稿件来源:冯珍    (EDP中心项目部)
图片来源:简小琴(EDP中心项目部)
稿件编辑:戴放    (EDP中心宣传部)
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